На территории складского комплекса мы осуществляли реконструкцию старых промышленных зданий и складов. В связи с ростом цен на недвижимость в Екатеринбурге, а также политики администрации города по выводу промышленных объектов за пределы города Екатеринбурга, стала актуальна проблема реконструкции.
Преимуществом результатов наших работ становились склады класса B, реже — торговые центры.
Для наших клиентов мы ведем весь процесс, от поиска и приобретения объектов для редевелопмента, до подбора команды по проектированию и строительству и реализации готового проекта в аренду или продажу.
Мы обладаем опытом и знаниями в следующих работах по редевелопменту:
- Приобретение площадок под редевелопмент
- Предпроектные работы
- Расчет финансовых показателей проекта
- Привлечение финансирования
- Разработка концепции
- Сопровождение проектирования
- Бренд-консалтинг и маркетинг проекта
- Реализация площадей в аренду или продажу
- Продажа готового проекта инвесторам
Мы используем как локальный опыт российской группы специалистов, так и опыт специалистов компаний-партнеров по всему миру, адаптируются с учетом российской специфики кейсы работы по проектам в других странах. Разработанная укрупненная модель объекта интегрируется в согласованную властями транспортную схему участка и учитывает ограничения по объему застройки и высотности. В случае если проектирование будет вестись в условиях плотной застройки, мы готовы привлекать независимых экспертов по инсоляции.
На практике при согласовании предварительных объемов застройки территории зачастую наиболее эффективной оказывается работа непосредственно с представителями властей, градостроительными комитетами городов и смежными структурами. Опыт специалистов компании показывает что можно оценить существующие ограничения по высотности, функциональному назначению объектов, возможность изменения транспортной схемы участка и прочие важные для реализации проекта детали.
Согласованный объем строительства на участке и позиционирование объекта позволит оценить необходимые нормативы по парковке и подготовить рекомендации по выделению установленного количества парковочных мест для посетителей объекта.
Понимание укрупненного перечня основных функций использования объекта и основных целевых групп посетителей далее сменяет детализация: ?какие группы посетителей могут пересекаться и могут иметь пересекающиеся общественные зоны, а какие нужно обязательно выделять в отдельный поток. Для многофункциональных объектов проработка подобных деталей на самом раннем этапе позволяет заложить основу будущего успеха проекта. Минимизация потери площадей — еще один из важнейших моментов, позволяющий улучшить окупаемость проекта.
В результате наши клиенты всегда получает качественный продукт и может с уверенностью переходить к согласованиям и проектированию здания.
В процессе разработки концепции проекта и его дальнейшего сопровождения были выполнены следующие работы:
- Сопровождение проектирования.
- Сопровождение рекламной компании.
- Формирование портфеля арендаторов.
- 100% заполнения проекта, до получения свидетельства о праве собственности.
Остались вопросы?
Свяжитесь с нами по телефону (343) 382-07-21 или оставьте заявку на бесплатную консультацию!